Ausgefallene Angebot vom spanischen Bank
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Wer ist im Spiel
"Standard"-Eigenschaft "- nicht eine neue Kategorie von Objekten auf dem Markt, die nur während der Krise erschien. Dieses Segment des Marktes gibt es so viel wie der Markt selbst Wohnungsbaukredite: sind immer Menschen, die nicht zurückzahlen Darlehen und kann gezwungen werden, ihre Wohnungen zum Verkauf. Aber die Krise deutlich erhöht den Anteil der Seiten verantwortlich. Und obwohl die Objekte dieser Art vorhanden sind in praktisch allen Ländern haben die Auswirkungen der Krise, die größte "Credit Default Markt" wurde in den Vereinigten Staaten und Spanien gebildet fühlte.
Die Tatsache, dass vor der Krise Ära Immobilienmarkt der Vereinigten Staaten und Spanien ist geblieben hauptsächlich auf Kosten eines gut entwickelten Hypothek. In beiden Ländern gab Kredite von Banken zu günstigen Bedingungen, unter der Garantie für zukünftige Erträge Kunden. Gegründet eine ganze Klasse von Kreditnehmern Kategorie Subprime - das heißt, mit einem hohen Maß an Risiko. Nach der Krise, krause Hypotheken wie perestoyavshee Milch, und die Immobilienpreise begannen zu fallen. Banken, um finanzielle Stabilität zu wahren, haben sich beeilt, um Preise zu erhöhen, einschließlich der bereits Darlehen (die meisten davon in den Vereinigten Staaten und Spanien wurde bei einem variablen Zinssatz ausgegeben, was die Möglichkeit einer Erhöhung Raten über die Laufzeit des Darlehens). Vor dem Hintergrund der sich verschlechternden wirtschaftlichen Situation ist die massive Ausfälle von Hypothekarkreditnehmer Kategorie Subprime-führt.Als Ergebnis, neben der Tatsache, dass Immobilien in den USA und Spanien als Ganzes im Preis gerutscht, erwies sich der Markt zu lassen, große Mengen an Gehäuse Bank Schuldner, die überhaupt für einen Hungerlohn verkauft wird ausgelöst.
Ausmaß der Katastrophe
Laut Makler hat Rabatt auf "Credit Default"-Eigenschaft erreicht oft 40-50%, und noch mehr. Zum Beispiel im letzten Herbst kam die Ankündigung des Verkaufs ein Haus in Miami für 1 $. Der Betrag ist natürlich symbolisch. Er meinte, von einer Erneuerung einer Hypothek auf der Zahlungsfähigkeit des Käufers, da die ehemaligen Besitzer nicht auf das Darlehen und die Vermeidung von Sanktionen die Bank gelegt setzen das Haus zum Verkauf.
Segment defoltnoy US-Immobilienmarkt weiterhin jeden Monat zu erhöhen: "In weniger als 11 Monate in den USA über 2,9 Millionen Objekte waren ausgefallen. Die Zahl der wirklich toll, statistisch alle 84 Haus auf dem Land - Credit Default. Im Durchschnitt sind diese Objekte aus $ 150.000 auf $ 350.000, aber ein großer Teil der Vorschläge auch für Begriffe, die weniger als $ 150.000 und es gibt Luxusartikel, aber sie sind deutlich weniger. "
In Spanien heute im Besitz der verschiedenen Banken Tausende von Objekten sind, die ihnen vom bankrotten Schuldner. Die meisten von ihnen nicht in den Russen wegen der Entfernung vom Meer, den Mangel an Form, etc. Allerdings interessiert sind, können viele Objekte interessant sein, vor allem diejenigen, die an der Küste sind.
Manchmal unter defoltnoy betreffen Immobilien, deren Eigentümer in Eile sind, einen Teil mit in den Sog der Krise Mentalität, die nicht notwendig ist, sondern aus Angst vor der Zukunft Probleme. In einigen Ländern - wie die Türkei und Zypern - wurden durch eine Reihe von Panik Verkäufe mit einem Abschlag markiert. Zum Beispiel in der Türkei, in der Nähe von Fethiye, wurden zum Verkauf etwa zur gleichen Zeit auf etwa 2,5 Tausend Objekte aus 6500 ausgesetzt sind, werden von der britischen Besitz.
Der Grund für die Panik, dass viele dieser Häuser wurden auf Kredit gekauft, und ihre Besitzer begann Schwierigkeiten mit den Zahlungen. Darüber hinaus befürchtet ausländische Eigentümer Abschwung der Touristenströme, die sie mit Mieteinnahmen zur Verfügung gestellt. Dass Objekte sind nicht untätig, bot der Besitzer sie ein leckeres Ermäßigungen.
Phased ausgefallenen
Es gibt verschiedene Optionen für den Erwerb von Eigentum defoltnoy - je nach Stadium, in dem das Objekt ist. Die erste Option - die Art der Transaktion von Leerverkauf, wenn das Objekt noch formell gehört zu den Kreditnehmer, aber es hat schon einen Anspruch der Bank eingereicht. Zweitens - die Transaktion Zwangsvollstreckung, wenn das Objekt bereits in das Eigentum der Bank, und er versucht, sie umzusetzen. Drittens - zur Versteigerung. Wie Sie sich vorstellen können, bis sie erreichen die Objekte, die nicht finden, selbst der Besitzer einem der vorhergehenden Stufen.
Sales System auf jeder Stufe sind ähnlich, unterscheiden sich in einigen Details.
Transaktionen Leerverkauf, in der Regel zu einem Preis attraktiv genug, da hier das Ziel ist, den Anforderungen der Bank präsentiert. Daher werden alle finanziellen Angelegenheiten in diesem Fall die Bank entscheidet, für welche die Hauptaufgabe - Rückkehr der Rest des Darlehens. Aber solche predlozheniyest und negative Aspekte: Die Transaktion kann für mehrere Monate verschoben werden, da die Bank akzeptiert Vorschläge aus allen potenziellen Käufern und wählen die günstigste für sich. Auch in einigen Bundesstaaten in den USA Kreditnehmer gibt es ein Recht der Priorität der Erlösung: In diesem Fall kann der Eigentümer seine Schulden an die Bank zurückzuzahlen und ihr Eigentum zurückfordern. Es sollte auch bedenken, dass eine große Anzahl von ähnlichen Transaktionen durchgeführt ohne Beteiligung Baufinanzierungen, dh getragen werden, ausschließlich auf den Käufer über, und oft eine Immobilie in reparaturbedürftig.
Marktabschottung Objekte - diejenigen, die bereits in das Eigentum der Bank bestanden haben. Dies ist die größte Kategorie der "defoltnoy Anwesen. Es steht zum Verkauf zu einem noch günstigeren Preis angeboten. Objekte können verändert werden, und manchmal wirklich hochwertige und interessante Unterkunft für Verkauf zu attraktiven Preisen.
Auktionsartikel - Objekte, die Stufen nicht zurück zu verkaufen an der, und sie gehen zur Auktion. In diesem Fall ist der Preis sehr attraktiv, weil die Bank nicht mehr erwartet, Ihr Geld in voller Höhe zurück. Nun ist die wichtigste für ihn - die Anlage zumindest für etwas Geld zu verkaufen.Es ist diese Stufe der meisten Investoren interessant. Natürlich, die meisten der Websites verkaufen - es ist illiquide. Aber finden Sie eine wirklich anständige Option für so gut wie nichts.
In allen Phasen des Objekts defoltnogo der Käufer hat die Möglichkeit, preiswerte und senken den Preis noch niedriger zugewiesen. Es sollte auch bewusst sein, dass in einigen Fällen bei einer Auktion, an der Vertreter der Bank, die die Beteiligungen an Immobilien wirft auf das Niveau der wichtigsten Forderung der Bank. Beachten Sie, dass Abschottung kann nicht eine mündliche Auktion werden, da der Käufer das Angebot ist an die Bank schriftlich gerichtet, und wenn die Bank akzeptiert diesen Vorschlag, benötigen Sie, um die Transaktion unter diesen Bedingungen zu schließen.
Die meisten Informationen über Credit Default Anlage befindet sich in Open-Access-Sites wie Banken gelegen, besitzen solche Einrichtungen. Es gibt auch Netzwerk-Ressourcen gewidmet Eigenschaft defoltnoy spezialisiert.
Darüber hinaus wird diese Informationen an allen wichtigen Immobilienagenturen: viele von ihnen engagiert in der Arbeit mit ähnlichen Objekten. Es gibt auch diejenigen, die in Credit Default Markt spezialisiert hat. Es stimmt, die Menge und Verfügbarkeit von Informationen über Credit Default Objekte nicht versprechen "easy Jagd."
Risk vs Gelegenheit
Frage nach dem Nutzen des Spielens auf Ausgefallene Markt - mehrdeutig. Expertenmeinungen zu diesem Thema auseinander sogar mehr als die Projektionen der Zukunft und wartete auf den Immobilienmärkten. Default-Eigenschaft hat seine Vorteile. Neben der Tatsache, dass Sie ein Objekt kaufen zu einem niedrigen Preis für Sie noch, in einigen Fällen umgeschrieben Hypothekendarlehen Vorbesitzer. Nun haben viele europäische Banken Voraussetzungen für den Erhalt Krediten, insbesondere für Ausländer verschärft. Daher in ein Darlehen des Vorbesitzers kann sehr profitabel sein umgeschrieben werden.
Der Markt bietet heute sehr interessante Chancen für Anleger. Als Beispiel den Kauf einer Villa in Miami. Villa, der ursprüngliche Wert von $ 2.500.000, die war, wurde für 800.000 $ verkauft - der Besitzer hatte es eilig mit dem Verkauf, um Schulden abzuzahlen. Als Folge nun der neue Eigentümer setzte sie auf Verkauf für $ 1.400.000, und schon haben Käufer. In allen Fällen ist diese Art von Eigentum, die nicht für den persönlichen Gebrauch gekauft. Diese wurden genau Wertpapiergeschäften kalkuliert.
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